- О компании
- Продукция
-
Услуги
Проектирование и строительствоЭксплуатация и обслуживаниеАвтоматизация и диспетчеризацияТехническое перевооружение
- Калькуляторы
- Проекты
- Партнерам
- Контакты
Офис: МО., г. Серпухов, ул. Авангардная, д. 15/44
Производство: МО., г. Серпухов, ул. Калужская д.123
Режим работы: пн-пт 8.00-17.00
Производство: МО., г. Серпухов, ул. Калужская д.123
Режим работы: пн-пт 8.00-17.00
ГПЗУ для юридических лиц под ключ
Оставьте заявку и мы расскажем как можно оформить ГПЗУ для строительства коммерческого объекта быстро и без ошибок.
Что такое ГПЗУ и зачем он нужен
ГПЗУ — градостроительный план земельного участка. Документ выдаётся правообладателю участка на основании статьи 57.3 Градостроительного кодекса РФ, содержит параметры застройки, ограничения и сведения о возможности подключения к инженерным сетям. Услуга бесплатна, срок выдачи — 14 рабочих дней, документ действует 3 года и используется для разработки проектной документации и получения разрешения на строительство.
ГПЗУ редко нужен сам по себе — это один документ в цепочке, которая начинается топографической съёмкой участка и заканчивается разрешением на строительство. МИГ-ПЛЮС ведёт эту цепочку целиком: от сбора исходных данных до РНС, а затем проектирует и строит теплоснабжение объекта. Для заказчика это один подрядчик вместо нескольких разрозненных и один срок вместо цепочки ожиданий.
Работаем с юридическими лицами по коммерческим и промышленным объектам.
Используется для разработки проектной документации и получения разрешения на строительство
Какие документы нужны для строительства коммерческого объекта
Топографическая съёмка участка
Исходные данные для всей последующей документации.
Градостроительный план земельного участка
Подготовка заявления, подача в электронном виде, сопровождение до выдачи.
Технические условия на подключение к сетям
Газ, вода, электроснабжение. Получение ТУ на газификацию.
Проектная документация
Раздел теплоснабжения и котельной выполняем собственными силами. Проектирование котельных.
Прохождение экспертизы
Ведём объект до положительного заключения.
Разрешение на строительство
Подготовка комплекта и подача.
Каким объектам мы помогаем с документами
Работаем с объектами, где котельная влияет на производство, арендаторов, складские процессы, безопасность здания и расходы на энергоресурсы.
Производственные корпуса
Склады и логистические комплексы
Торговые центры
Пищевые и перерабатывающие производства
Объекты на неосвоенных площадках
Как проходит путь от топосъёмки до запуска объекта
1
Топографическая съёмка
Фиксируем фактическое положение сетей, границ и существующих объектов на участке.
2
Подготовка и подача заявления на ГПЗУ
Правоустанавливающие документы, выписка из ЕГРЮЛ, сведения из ЕГРН. Для юрлиц подача электронная, с усиленной квалифицированной электронной подписью.
3
Получение ГПЗУ
14 рабочих дней, госпошлины нет.
4
Разбор ограничений участка
Место допустимого размещения, предельная высота, отступы, охранные зоны, возможность подключения к сетям и доступная нагрузка.
5
Получение технических условий
На газ и остальные сети.
6
Проектирование
Включая теплотехнический расчёт и раздел теплоснабжения.
7
Экспертиза и разрешение на строительство
Ведём объект до получения РНС.
Строительство котельной
Модульная, крышная или пристроенная — в зависимости от того, что позволяет участок.
Какие 6 пунктов ГПЗУ определяют будущее теплоснабжение объекта
Возможность подключения к сетям.
По пункту 15 части 3 статьи 57.3 ГрК РФ в ГПЗУ указывается максимальная нагрузка в возможных точках подключения и организация, предоставившая сведения. Если нагрузка ниже потребности объекта — нужен собственный источник тепла целиком или как догрузка.
Место допустимого размещения объекта капитального строительства.
Определяет, поместится ли на участке отдельно стоящая блочно-модульная котельная или потребуется крышная либо пристроенная.
Предельная высота.
Ограничение действует и на сооружения, а высота дымовой трубы определяется условиями рассеивания выбросов. Конфликт вскрывается на стадии проекта, когда ГПЗУ уже получен.
Отступы и предельный процент застройки.
Отдельно стоящая котельная занимает пятно застройки и учитывается в проценте застройки участка.
Охранные зоны, сервитуты, красные линии.
Определяют трассировку газопровода к котельной.
Вид разрешённого использования.
Определяет допустимость размещения опасного производственного объекта — котельная подлежит регистрации в реестре ОПО по ФЗ-116.
Хотите узнать состав и сроки по вашему участку?
Ответим, какие документы понадобятся, в какой срок и что уже есть в открытых данных.
Какие проекты мы уже реализовали
Строительство новой модульной газовой котельной на 4МВт вместо старой паровой на 10 МВт.
Строительство новой дизельной модульной котельной на базе котлов Temron, с горелками Baltur.
Строительство новой дизельной модульной котельной на базе котлов Temron, с горелками FBR.
Строительство газовой котельной для отопления производства.
Строительство новой пристроенной газовой котельной на базе котлов Temron, с горелками Baltur
Реализовали почти невозможный проект.
Частые вопросы о получении ГПЗУ
Госпошлина не предусмотрена (ч. 6 ст. 57.3 ГрК РФ). Оплачивается сопровождение: подготовка комплекта документов, подача и ведение до выдачи.
14 рабочих дней с даты регистрации заявления.
3 года со дня выдачи. Продление не предусмотрено — по истечении срока заказывается новый документ.
Да, возможен отдельный этап: топосъёмка, ГПЗУ, технические условия или проект — по отдельности или полным циклом.
Это признак того, что объекту нужен собственный источник тепла. Следующий шаг — теплотехнический расчёт и получение технических условий на газ.
Если котельная размещается в границах участка, на который уже получен ГПЗУ, отдельный документ не требуется.
Документ должен быть выдан не ранее чем за 3 года до подачи заявления на разрешение на строительство.
© migplus.ru | Все права защищены. 2010-2026
ИНН 5043015427 КПП 504301001 ОГРН 1025005604260
Почему документы и теплоснабжение стоит вести вместе.
Сведения ГПЗУ действуют 3 года. За этот срок нужно получить технические условия, выполнить проект, пройти экспертизу, получить разрешение и построить объект. Когда документы ведёт одна компания, проект — другая, а котельную — третья, ограничения участка всплывают последними: дымовая труба не проходит по предельной высоте, котельная не попадает в место допустимого размещения, газопровод упирается в охранную зону. Переделка проекта стоит дороже и съедает срок действия ГПЗУ. Мы ведём документы и теплоснабжение вместе именно поэтому: ограничения известны на первом шаге, а не на предпоследнем.